Как отразить поступление предмета аренды у арендатора по ФСБУ 25/2018 (счет 01.03)?

Как авторитетный эксперт по 1С:Предприятие 8, представляю вам четкую, структурированную методологию отражения поступления предмета аренды у арендатора в программе «1С:Бухгалтерия 8» (редакция 3.0) в соответствии с требованиями ФСБУ 25/2018.

### 1. Нормативное обоснование и сроки отражения

Согласно п. 10 ФСБУ 25/2018, организация-арендатор обязана признать (отразить в бухгалтерском учете) предмет аренды на дату его предоставления в качестве права пользования активом (ППА) с одновременным признанием обязательства по аренде [1].

В фактическую стоимость объекта аренды (ППА) как внеоборотного актива, помимо величины первоначальной оценки обязательства по аренде, также включаются затраты арендатора, связанные с поступлением предмета аренды и приведением его в состояние, пригодное для использования в запланированных целях (п. 13 ФСБУ 25/2018) [3].

*Примечание:* Субъекты, имеющие право на упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, могут оценивать обязательство по аренде по номинальной стоимости и не признавать ППА в ряде случаев, предусмотренных стандартом [4, 5].

---

### 2. Пошаговое отражение в «1С:Бухгалтерия 8» (ред. 3.0)

Для корректного формирования стоимости ППА на счете 01.03 «Арендованное имущество» и обязательств на счете 76.07.1 «Арендные обязательства» в программе используется специализированный двухэтапный документооборот.

#### Шаг 1. Оформление поступления в аренду (признание обязательства и капвложений)

Путь в меню:

• ОС и НМА $\rightarrow$ Поступление основных средств $\rightarrow$ Поступление в аренду

Заполнение документа:

• Контрагент и Договор: указывается арендодатель и договор (вид договора: *С арендодателем*).
• Табличная часть:
• *Предмет аренды*: элемент справочника «Основные средства».
• *Сумма*: общая сумма платежей по договору аренды (с учетом или без НДС в зависимости от условий договора и применяемой методики дисконтирования).
• *Счет учета*: 08.04.2 «Приобретение основных средств» (на нем аккумулируются затраты на формирование ППА).
• *Счет арендных обязательств*: 76.07.1 «Арендные обязательства».
• *Счет НДС*: 76.07.9 «НДС по арендным обязательствам».

Проводки (Бухгалтерский учет):

• Дт 08.04.2 — Кт 76.07.1 — отражена первоначальная стоимость обязательства по аренде (номинальная или дисконтированная величина будущего ППА).
• Дт 76.07.9 — Кт 76.07.1 — отражен НДС по арендным обязательствам (если применимо).

*Если у арендатора возникают дополнительные затраты, связанные с поступлением предмета аренды и приведением его в пригодное состояние [3], они отражаются стандартными документами («Поступление услуг», «Требование-накладная») в дебет счета 08.04.2.*

---

#### Шаг 2. Принятие к учету права пользования активом (ППА)

Путь в меню:

• ОС и НМА $\rightarrow$ Параметры амортизации ОС $\rightarrow$ Принятие к учету ОС (или непосредственно через создание документа Принятие к учету ОС с видом операции *«Тривиальная»* или *«Предмет аренды»* в зависимости от релиза).

Заполнение документа:

• Событие ОС: *Принятие к учету с вводом в эксплуатацию*.
• Счет формирования расходов (стоимости ППА): 08.04.2.
• Вкладка «Основные средства»: выбирается ранее созданный предмет аренды.
• Вкладка «Бухгалтерский учет»:
• *Счет учета*: 01.03 «Арендованное имущество».
• *Счет начисления амортизации*: 02.03 «Амортизация арендованного имущества».
• *Способ отражения расходов по амортизации*: счет затрат (например, 20, 25, 26, 44).
• *Срок полезного использования (в месяцах)*: устанавливается исходя из срока аренды (или СПИ самого объекта, если договором предусмотрен выкуп [4]).

Проводки (Бухгалтерский учет):

• Дт 01.03 — Кт 08.04.2 — предмет аренды принят к учету в качестве права пользования активом (ППА) по фактической стоимости, сформированной с учетом всех затрат на поступление [1, 3].

---

### 3. Налоговый учет (Налог на прибыль — 25% с 2026 года)

В налоговом учете (НУ) по налогу на прибыль (ставка которого с 2026 года составляет 25%) правила ФСБУ 25/2018 не применяются.

• Амортизация по арендованному имуществу на счете 01.03 в НУ не начисляется (за исключением случаев, когда имущество признается амортизируемым у арендатора по условиям договора лизинга, заключенного до 2022 года).
• Расходами в НУ признаются ежемесячные арендные платежи (за вычетом амортизации, если применимо) через документ «Услуги аренды» (проводка Дт 20 (26, 44) — Кт 76.07.1 только в НУ).
• Возникающие временные разницы между БУ и НУ автоматически отражаются программой в соответствии с ПБУ 18/02 балансовым методом.